FMFs Ordlista för köpare och säljare av bostäder

A

B-C

D-E

F-G

H-I

J-K

L-M

N-O

P-Q

R-S

T-U

V-Ö

Allegat - Verifikation, bankernas benämning på uttags- och insättningsblanketter. AMA - Betyder allmän material och arbetsbeskrivning. Används när man gör byggbeskrivningar. Amortering - Avbetalning på låneskuld. Anbud - Erbjudande om att ingå ett avtal. Bindande för anbudsgivaren, men inte vid köp av fastighet. Andelslägenhet - Förvärvad andel i en fastighet, som ägs av en förening. Man betalar månadsvis sin andel av föreningens kostnader. Annuitetslån - Långfristigt lån med låg amortering i början. Summan av amortering och ränta är konstant under lånets hela löptid. Anslutningsavgift - Avgift för att ansluta fastighet till kommunens vatten, avlopp, el, gas mm. Arrende - Upplåtelse av mark med eller utan byggnader, mot viss årlig eller månatlig avgift. Avgäld - Avgift. För t.ex tomträtt, arrende, skatt eller räntebetalning. Avlyft - Byggnadskreditivet man fick vid nybyggnationens början, ersätts av bottenlån. Avstyckning - Delning av fastighet genom ny fastighetsbildning. Balansräkning - Redovisning över ett företags/ förenings skulder, tillgångar och eget kapital vid en bestämd tidpunkt. Bankdag - Dag då bankerna håller öppet. Motsatsen är bankfridag. Bankvärdering - Värdering av bostadens allmänna saluvärde, inför belåning i bank. Basbelopp - Begrepp från lagen om allmän försäkring, följer årliga förändringar i prisläget. Besiktning - Teknisk/jordabalks besiktning görs före de flesta fastighetsköp - normalt på uppdrag av köparen - för att säkerställa att han fullgjort sin undersökningsplikt. Utförs endast av godkänd besiktningsman med ansvarsförsäkring och gedigna kunskaper inom byggnation. Belåningsvärde - Objektivt, försiktigt beräknat marknadsvärde som ligger till grund för bankens belåning. Utgår normalt från ett värderingsunderlag. Beskrivning - Tillhandahålls av fastighetsmäklaren. Innehåller uppgifter om bostaden som mäklaren sammanställt och inhämtat bl.a från myndigheter, banker, föreningar och säljaren. Bindningstid - Den tid lånevillkoren för ett lån är oförändrade. Bindningsunderlag - Den summa som räntebidrag beräknas på. Boarea - BOA, är bruksarea för boutrymmen. Vid uppdelning av boarea på utrymmen med högre och lägre rumshöjd än 2,1 m används beteckningen BOA:H vid rumshöjd över 2,1 m och BOA:L vid rumshöjd lägre än 2,1 m (begreppets fullständiga definition är betydligt mer omfattande). Boendekostnadskalkyl - En beräknad totalkostnad för att bo i huset eller lägenheten inklusive ränte- och driftkostnader, skatteeffekter och normalt med ett "kvar-att-leva-för-belopp" då allt är betalt. Borgenär - Kreditgivare med fordran, t.ex banker och hypoteksinstitut. Borgensman - Den som gått i borgen för ett lån och som blir betalningsskyldig om inte gäldenären betalar. Kan gälla max en fast summa eller att ta över allt betalningsansvar (proprieborgen). Bostadsrätt - Upplåtelse av bestämd lägenhet i fastighet i obegränsad tid pga andel och medlemskap i bostadsrättsförening som äger fastigheten. Bottenlån - Lån med bättre säkerhet i fastighet eller bostadsrätt. Normalt inom 60 - 75% av marknadsvärdet. Denna typ av lån kan fås med bunden fast ränta. Bruksarea - är den yta av en nyttjandeenhet som begränsas av omslutande byggnadsdelars insida. För uppmätning av bruksarea fordras en uppdelning av varje våningsplan i sammanhörande utrymmen (begreppets fullständiga definition är betydligt mer omfattande). Bunden ränta - Ränta som ligger fast vid en bestämd räntesats under en given tid. Byggnadslov - Krävs i princip för all ny- till- eller ombyggnad. I nya Plan- och byggnadslagen kallas det rivningslov, marklov och bygglov. Fås från kommunens byggnadsnämnd. Byggnadsnämnd - Det kommunala organ som prövar frågor om bygglov och planfrågor. Detaljplan - Reglerar utformningen av ett område i detalj. Karta + skriftliga planbeskrivningar. Dolda fel - Fel i fastighet, som inte köparen vid sin noggranna undersökning kunnat upptäcka eller bort räkna med pga husets ålder, skick eller liknande. Säljaren kan då bli ansvarig för dem. Driftkostnader - T.ex Uppvärmning, el, vatten, renhållning, sotning, samfällighet, försäkringar mm. Dödning - av pantbrev, servitut mm. Om pantbrev förkommit ställs ansökan om dödning av detsamma till berörd tingsrätt, så att det kan avföras från fastighetsboken. Effektiv ränta - Används för att jämföra olika krediter. Alla avgifter ingår omräknat till årsränta. Entrepenad - Då ett företag anlitas för att utföra ett arbete i sin helhet eller viss del därav. Exekutiv försäljning - Tvångsvis försäljning genom kronofogdemyndigheten. Expropriation - Stat eller kommuns tvångsförvärv av fastighet eller del av fastighet. Fastighet - Fast egendom som är redovisad i fastighetsregistret som självständig rättslig enhet. Fastighetsbeskrivning - Fastighetsmäklarens fakta om fastigheten som inhämtats från myndigheter, bank och kommun samt säljarens upplysningar om fastighetens skick, driftkostnader mm. Fastighetsbok - Tingsrättens register över alla fastigheter i domsagan med uppgift om lagfarna ägare, servitut, pantbrev, mm. Ersätts numera av lantmäteriverkets centrala fastighetsdataregister. Fastighetsregister - Lantmäteriets förteckning av alla fastigheter med uppgift om areal, officialservitut mm. Se även inskrivningsregister. Fastighetsskatt - Utgår årligen på alla fastigheter. Småhus beskattas f n med 1 % på taxeringsvärdet. Fri grund - Tomt med äganderätt. Förfallodag - Dag då ränta och amortering på lån skall betalas. Förköpsrätt - Kommunens rätt att under vissa förutsättningar träda in i köparens ställe när en fastighet säljs. Förmedlingsuppdrag - Säljarens skriftliga uppdrag till fastighetsmäklaren att förmedla en försäljning av bostaden. Det är dock fortfarande bara säljaren som kan besluta om en försäljning skall ske. Förvärvstillstånd - Krävs i vissa fall, t.ex när köparen är utländsk medborgare, vid förvärv av fritidshus i känsliga områden, eller vid förvärv av jordbruks- eller hyresfastighet. Garanterad ränta - Garanti från staten att låntagarens räntenivå på ett bestämt underlag ej skall överstiga en viss nivå enligt äldre bidragdregler. Gatubyggnadskostnad - Avgift som fastighetsägare före 1982 betalade till kommun för del i gata. Gatukostnad - Ett gemensamt och utvidgat begrepp som sedan 1982 ersätter gatubyggnadskostnad och gatumarksersättning som före 1982 betalades till kommun för mark som fordras framför tomten. Gemensamhetsanläggning - En anläggning som är gemensam för flera fastigheter. T.ex avlopp, uppvärmning mm. Gravationsbevis - Skriftligt utdrag ur fastighetsboken med uppgift om lagfarna ägare, uttagna pantbrev, inskrivna nyttjanderätter mm. Gravationer - Belastningar, som t.ex servitut eller nyttjanderätter pantbrev/inteckningar etc. Gäldenär - den skuldsatte personen (kredittagaren). Hemul - Äldre ord för skyldighet att visa att man är rätt ägare till fastighet. Hypotek - Säkerhet, pant som ställs för lån i bank. Hypoteksinstitut - Särskilda långivare för fastighetsbelåning. Bedriver inte någon bankrörelse i övrigt. Beviljar lån med bunden ränta och längre amorteringstid. Hypotekslån - Bottenlån i hypoteksförening eller institut. Inskrivning - Anteckning i fastighetsboken om t.ex ny ägare, servitut mm. Inskrivningsregister - Ersätter fastighetsboken och fastighetsregistret till stor del. Handhas av lantmäteriverket. Inomläge - Pantbrevens förmånsläge i förhållande till andra pantbrev i fastigheten. Inskrivningsmyndighet - Tingsrätten är en sådan och där registreras lagfarter mm. Inteckning - Äldre benämning på själva pantbrevet, dels själva inskrivningsförfarandet för pantbrev. Jordabalken - Lag som reglerar juridiska frågor som rör fast egendom. Jämkning - En förhandsanpassing av den preliminära skatten till den beräknade slutliga skatten. Ansökan görs hos lokala skattemyndigheten. Kedjehus - Sammankopplade småhus, oftast med garage eller förrådsbyggnad. Kapitalkostnad - Utgiften för ränta och amortering på ett lån. Klyvning - Delning av fastigheter till nya enheter. Köpekontrakt/avtal - Köpehandling där vissa formella krav måste vara uppfyllda för att köpet skall vara giltigt och bindande mellan parterna. I den regleras också villkoren för köpet. Köpebrev - Kvitto på slutlikviden vid fastighetsköp och innehållande vissa formella krav. På denna handling söks sedan normalt lagfart för den nya ägaren och är ett bevis för att köpet är genomfört. Lagfart - Inskrivning av äganderätten i fastighetsboken. Med lagfarten följer en rad rättigheter. Likvidavräkning - Den slutliga ekonomiska avräkningen mellan köpare och säljare. Upprättas normalt av fastighetsmäklaren på tillträdesdagen och fördelar bl.a räntor på övertagna lån mm. Lånebild - Sammanställning av befintliga lån och deras villkor. Löptid - Den tid inom vilken lånet skall återbetalas. Marginalskatt - Den skatt du betalar på den sista hundralappen av din inkomst. Marknadsräntor - De räntesatser som är gällande på lånemarknaden. Notariatlån - Lån från privatperson eller företag som bevakas av en banks notariatavdelning. Nyttjanderätt - Arrende, hyra, upplåtelse av olika slag till person eller företag. Tidsbegränsat. Belastar fastigheten. Se servitut. Näringsfastighet - Fastighet som ej är att hänföra till privatbostad. Omslagsrevers - skuldebrev som anger villkor och panter. Ligger som omslag kring pantsatt pantbrev. Pantbrev - Ett bevis för att inteckningen i en fastighet beviljats. Permanentbostad - Bostad som bebos året om. Vid uppskov av reavinst gäller att man måste varit bosatt minst ett år före försäljningen, eller tre av de senaste fem åren i bostaden. Privatbostad - Småhus, tomt eller bostadsrätt som till övervägande delen används eller avses att användas som ägarens eller närståendes permanent- eller fritidsboende. Rak amortering - Lånet återbetalas i lika stora delar under hela lånetiden. Realisationsvinst/-förlust - Den beskattningsbara vinst eller den skattereduktionsberättigade förlust som uppstår vid försäljning av fastighet eller annan bostad. Relaxation - Avlyft av de pantbrev/ inteckningar som belastar en fastighet. Revers - Skuldförbindelse som anger lånestorlek och villkor. Räntebidrag - Bidrag som täcker en del av räntekostnaden för nybyggda hus. Se garanterad ränta. Rörlig ränta - Räntan förändras med det allmänna ränteläget. Samtycke - T ex makes eller sambos godkännande av överlåtelsen. Samfällighet - Sammanslutning av fastigheter för t.ex skötsel och drift av gemensam anläggning. Serielån - Långfristiga lån, som amorteras efter en i förväg bestämd plan. Amorteringsprocenten ökar succesivt vid varje konverteringstillfälle. Servitut - Varaktig upplåtelse av rättighet i fastighet till förmån för en annan. Kan t.ex gälla rätt till väg eller vatten i brunn, strand mm. Stamfastighet - Fastighet från vilken din tomt är avstyckad. Statligt bostadslån - Lån från staten som beviljades t.o.m 1992 för ny-, till- och ombyggnad av bostäder. Stämpelskatt - Kallas vanligen lagfartskostnad. Tas även ut när ett pantbrev tas ut. Säljarrevers - Skuldförbindelse från köparen till säljaren som tecknas vid köpet. Taxeringsbevis - Fås från lokala skattemyndigheten och visar taxeringskod (typ av användning av fastigheten) och åsatt taxeringsvärde. Taxeringsvärde - Ligger till grund för fastighetsbeskattningen. Fastställs vi fastighetstaxeringen och räknas numera upp med index för aktuellt område varje år. Tillträdesdag - Dagen då köparen övertar ansvaret för fastigheten och slutbetalning normalt sker samt köpebrev skrivs. Tomträtt - Upplåtelse av fastighet på i regel 60 år av stat eller kommun mot årlig avgift (avgäld). Avgälden regleras med vissa mellanrum, normalt vart 20:e år. Topplån - Lån med sämre säkerhet i fastighet eller bostadsrätt. Normalt upp till max 100% av marknadsvärdet. Denna typ av lån tas i vanlig bank och kan normalt endast fås med rörlig ränta. Undersökningsplikt - Köparens skyldighet att noggrannt undersöka varje tillgänglig del av fastighet med dess byggnader. Allt som kunnat ses kan säljaren ej ställas till svars för. Upplupen ränta - Räntan på ett lån som avser tid fram till dagens datum. Upplysningsskyldighet - Säljarens skyldighet att för köparen redovisa och peka på omständigheter beträffande fastigheten som en köpare har rätt att få veta före köp. Uppskovsavdrag - Uppskov med att betala skatten vid försäljning av privatbostad som varit permanentbostad, då man förvärvar ny privatbostad och avser att bosätta sig där. Villahemförsäkring - Kombinerad föräkring för småhus och personligt lösöre i hemmet. Värdeintyg - Ersätter taxeringsbevis om fastigheten inte är självständigt taxerad. Utfärdas av lantmätare. Värdering - Görs av värderingsman eller fastighetsmäklare före en försäljning och/eller vid nybelåning av fastighet, bostadsrätt etc. Avgör den maximala belåningsgraden. Ägarhypotek - Den del av panten/pantbrevet som inte behövs som säkerhet för lånet då det t.ex amorterats ned. Denna överskjutande del tillfaller ägaren av fastigheten. Överhypotek - Beteckning för när ägarhypoteket pantförskrivs för lån. Överränta - Extra ränta som tas ut p.g.a för sen betalning.