|
Allegat - Verifikation,
bankernas benämning på uttags- och
insättningsblanketter. AMA - Betyder allmän
material och arbetsbeskrivning. Används när
man gör byggbeskrivningar. Amortering - Avbetalning
på låneskuld. Anbud - Erbjudande om att
ingå ett avtal. Bindande för anbudsgivaren,
men inte vid köp av fastighet. Andelslägenhet
- Förvärvad andel i en fastighet, som ägs av
en förening.
Man betalar månadsvis sin andel av föreningens kostnader.
Annuitetslån - Långfristigt lån med
låg amortering i början. Summan
av amortering och ränta är konstant under lånets
hela löptid. Anslutningsavgift - Avgift för
att ansluta fastighet till kommunens
vatten, avlopp, el, gas mm. Arrende - Upplåtelse
av mark med eller utan byggnader, mot viss årlig
eller månatlig avgift. Avgäld - Avgift.
För t.ex tomträtt, arrende, skatt eller räntebetalning.
Avlyft - Byggnadskreditivet man fick vid nybyggnationens
början,
ersätts av bottenlån. Avstyckning - Delning
av fastighet genom ny fastighetsbildning. Balansräkning
- Redovisning över ett företags/ förenings skulder,
tillgångar och eget kapital vid en bestämd tidpunkt.
Bankdag - Dag då bankerna håller öppet.
Motsatsen är bankfridag.
Bankvärdering - Värdering av bostadens allmänna
saluvärde, inför
belåning i bank. Basbelopp - Begrepp från
lagen om allmän försäkring, följer årliga
förändringar i prisläget. Besiktning
- Teknisk/jordabalks besiktning görs före de flesta
fastighetsköp - normalt på uppdrag av köparen
- för att säkerställa att
han fullgjort sin undersökningsplikt. Utförs endast
av godkänd besiktningsman
med ansvarsförsäkring och gedigna kunskaper inom byggnation.
Belåningsvärde - Objektivt, försiktigt
beräknat marknadsvärde som
ligger till grund för bankens belåning. Utgår
normalt från ett
värderingsunderlag. Beskrivning - Tillhandahålls
av fastighetsmäklaren. Innehåller
uppgifter om bostaden som mäklaren sammanställt och
inhämtat
bl.a från myndigheter, banker, föreningar och säljaren.
Bindningstid - Den tid lånevillkoren för ett
lån är oförändrade.
Bindningsunderlag - Den summa som räntebidrag beräknas
på. Boarea - BOA, är bruksarea
för boutrymmen. Vid uppdelning av boarea på utrymmen
med högre och lägre rumshöjd än 2,1 m används
beteckningen BOA:H vid rumshöjd över 2,1 m och BOA:L
vid rumshöjd lägre än 2,1 m (begreppets fullständiga
definition är betydligt mer omfattande). Boendekostnadskalkyl
- En beräknad totalkostnad för att bo i huset
eller lägenheten inklusive ränte- och driftkostnader,
skatteeffekter och
normalt med ett "kvar-att-leva-för-belopp" då allt
är betalt. Borgenär - Kreditgivare med
fordran, t.ex banker och hypoteksinstitut. Borgensman
- Den som gått i borgen för ett lån och som
blir
betalningsskyldig om inte gäldenären betalar. Kan
gälla max en fast
summa eller att ta över allt betalningsansvar (proprieborgen).
Bostadsrätt - Upplåtelse av bestämd lägenhet
i fastighet i obegränsad
tid pga andel och medlemskap i bostadsrättsförening
som äger fastigheten. Bottenlån - Lån
med bättre säkerhet i fastighet eller bostadsrätt.
Normalt inom 60 - 75% av marknadsvärdet. Denna typ av lån
kan
fås med bunden fast ränta. Bruksarea
- är den yta av en nyttjandeenhet som begränsas av
omslutande byggnadsdelars insida. För uppmätning av
bruksarea fordras en uppdelning av varje våningsplan i
sammanhörande utrymmen (begreppets fullständiga definition
är betydligt mer omfattande). Bunden ränta
- Ränta som ligger fast vid en bestämd räntesats
under en given tid. Byggnadslov - Krävs i princip
för all ny- till- eller ombyggnad.
I nya Plan- och byggnadslagen kallas det rivningslov, marklov
och bygglov. Fås från kommunens byggnadsnämnd.
Byggnadsnämnd - Det kommunala organ som prövar frågor
om bygglov
och planfrågor. Detaljplan - Reglerar utformningen
av ett område i detalj. Karta +
skriftliga planbeskrivningar. Dolda fel
- Fel i fastighet, som inte köparen vid sin noggranna
undersökning kunnat upptäcka eller bort räkna
med pga husets ålder,
skick eller liknande. Säljaren kan då bli ansvarig
för dem. Driftkostnader - T.ex Uppvärmning,
el, vatten, renhållning, sotning,
samfällighet, försäkringar mm. Dödning
- av pantbrev, servitut mm. Om pantbrev förkommit ställs
ansökan om dödning av detsamma till berörd tingsrätt,
så att det kan
avföras från fastighetsboken. Effektiv ränta
- Används för att jämföra olika krediter.
Alla avgifter
ingår omräknat till årsränta. Entrepenad
- Då ett företag anlitas för att utföra
ett arbete i sin
helhet eller viss del därav. Exekutiv försäljning
- Tvångsvis försäljning genom kronofogdemyndigheten.
Expropriation - Stat eller kommuns tvångsförvärv
av fastighet eller
del av fastighet. Fastighet - Fast
egendom som är redovisad i fastighetsregistret som
självständig rättslig enhet. Fastighetsbeskrivning
- Fastighetsmäklarens fakta om fastigheten
som inhämtats från myndigheter, bank och kommun samt
säljarens
upplysningar om fastighetens skick, driftkostnader mm. Fastighetsbok
- Tingsrättens register över alla fastigheter i domsagan
med uppgift om lagfarna ägare, servitut, pantbrev, mm.
Ersätts numera av lantmäteriverkets centrala fastighetsdataregister.
Fastighetsregister - Lantmäteriets förteckning
av alla fastigheter
med uppgift om areal, officialservitut mm. Se även inskrivningsregister.
Fastighetsskatt - Utgår årligen på
alla fastigheter. Småhus beskattas
f n med 1 % på taxeringsvärdet. Fri grund
- Tomt med äganderätt. Förfallodag
- Dag då ränta och amortering på lån
skall betalas. Förköpsrätt - Kommunens
rätt att under vissa förutsättningar träda
in i köparens ställe när en fastighet säljs.
Förmedlingsuppdrag - Säljarens skriftliga uppdrag
till fastighetsmäklaren
att förmedla en försäljning av bostaden. Det
är dock fortfarande bara
säljaren som kan besluta om en försäljning skall
ske. Förvärvstillstånd - Krävs
i vissa fall, t.ex när köparen är utländsk
medborgare, vid förvärv av fritidshus i känsliga
områden, eller vid
förvärv av jordbruks- eller hyresfastighet. Garanterad
ränta - Garanti från staten att låntagarens
räntenivå på ett
bestämt underlag ej skall överstiga en viss nivå
enligt äldre
bidragdregler. Gatubyggnadskostnad - Avgift som fastighetsägare
före 1982 betalade
till kommun för del i gata. Gatukostnad - Ett
gemensamt och utvidgat begrepp som sedan 1982
ersätter gatubyggnadskostnad och gatumarksersättning
som före 1982
betalades till kommun för mark som fordras framför
tomten. Gemensamhetsanläggning - En anläggning
som är gemensam för flera
fastigheter. T.ex avlopp, uppvärmning mm. Gravationsbevis
- Skriftligt utdrag ur fastighetsboken med uppgift om
lagfarna ägare, uttagna pantbrev, inskrivna nyttjanderätter
mm. Gravationer - Belastningar, som t.ex servitut
eller nyttjanderätter
pantbrev/inteckningar etc. Gäldenär - den
skuldsatte personen (kredittagaren). Hemul
- Äldre ord för skyldighet att visa att man är
rätt ägare till
fastighet. Hypotek - Säkerhet, pant som ställs
för lån i bank. Hypoteksinstitut - Särskilda
långivare för fastighetsbelåning.
Bedriver inte någon bankrörelse i övrigt. Beviljar
lån med bunden ränta
och längre amorteringstid. Hypotekslån - Bottenlån
i hypoteksförening eller institut. Inskrivning
- Anteckning i fastighetsboken om t.ex ny ägare, servitut
mm.
Inskrivningsregister - Ersätter fastighetsboken och fastighetsregistret
till stor del. Handhas av lantmäteriverket. Inomläge
- Pantbrevens förmånsläge i förhållande
till andra pantbrev i
fastigheten.
Inskrivningsmyndighet - Tingsrätten är en sådan
och där registreras
lagfarter mm. Inteckning - Äldre benämning
på själva pantbrevet, dels själva
inskrivningsförfarandet för pantbrev. Jordabalken
- Lag som reglerar juridiska frågor som rör fast
egendom. Jämkning - En förhandsanpassing
av den preliminära skatten till den
beräknade slutliga skatten. Ansökan görs hos
lokala skattemyndigheten. Kedjehus - Sammankopplade
småhus, oftast med garage eller
förrådsbyggnad. Kapitalkostnad - Utgiften
för ränta och amortering på ett lån.
Klyvning - Delning av fastigheter till nya enheter.
Köpekontrakt/avtal - Köpehandling där vissa formella
krav måste vara
uppfyllda för att köpet skall vara giltigt och bindande
mellan parterna.
I den regleras också villkoren för köpet.
Köpebrev - Kvitto på slutlikviden vid fastighetsköp
och innehållande
vissa formella krav. På denna handling söks sedan
normalt lagfart
för den nya ägaren och är ett bevis för
att köpet är genomfört. Lagfart
- Inskrivning av äganderätten i fastighetsboken. Med
lagfarten
följer en rad rättigheter. Likvidavräkning
- Den slutliga ekonomiska avräkningen mellan köpare
och säljare. Upprättas normalt av fastighetsmäklaren
på tillträdesdagen och fördelar bl.a räntor
på övertagna lån mm. Lånebild
- Sammanställning av befintliga lån och deras villkor.
Löptid - Den tid inom vilken lånet skall återbetalas.
Marginalskatt - Den skatt du betalar på den sista
hundralappen av din
inkomst. Marknadsräntor - De räntesatser
som är gällande på lånemarknaden.
Notariatlån - Lån från
privatperson eller företag som bevakas av en
banks notariatavdelning. Nyttjanderätt - Arrende,
hyra, upplåtelse av olika slag till person
eller företag. Tidsbegränsat. Belastar fastigheten.
Se servitut. Näringsfastighet - Fastighet som
ej är att hänföra till privatbostad. Omslagsrevers
- skuldebrev som anger villkor och panter. Ligger
som omslag kring pantsatt pantbrev. Pantbrev
- Ett bevis för att inteckningen i en fastighet beviljats.
Permanentbostad - Bostad som bebos året om. Vid
uppskov av reavinst
gäller att man måste varit bosatt minst ett år
före försäljningen,
eller tre av de senaste fem åren i bostaden. Privatbostad
- Småhus, tomt eller bostadsrätt som till övervägande
delen används eller avses att användas som ägarens
eller
närståendes permanent- eller fritidsboende. Rak
amortering - Lånet återbetalas i lika stora
delar under hela
lånetiden. Realisationsvinst/-förlust
- Den beskattningsbara vinst eller den
skattereduktionsberättigade förlust som uppstår
vid försäljning av
fastighet eller annan bostad. Relaxation - Avlyft
av de pantbrev/ inteckningar som belastar en
fastighet. Revers - Skuldförbindelse som anger
lånestorlek och villkor. Räntebidrag -
Bidrag som täcker en del av räntekostnaden för
nybyggda hus. Se garanterad ränta. Rörlig ränta
- Räntan förändras med det allmänna ränteläget.
Samtycke - T ex makes eller sambos godkännande av
överlåtelsen. Samfällighet - Sammanslutning
av fastigheter för t.ex skötsel och
drift av gemensam anläggning. Serielån
- Långfristiga lån, som amorteras efter en i förväg
bestämd plan.
Amorteringsprocenten ökar succesivt vid varje konverteringstillfälle.
Servitut - Varaktig upplåtelse av rättighet
i fastighet till förmån för
en annan. Kan t.ex gälla rätt till väg eller
vatten i brunn,
strand mm. Stamfastighet - Fastighet från vilken
din tomt är avstyckad. Statligt bostadslån
- Lån från staten som beviljades t.o.m 1992 för
ny-, till- och ombyggnad av bostäder. Stämpelskatt
- Kallas vanligen lagfartskostnad. Tas även ut när
ett
pantbrev tas ut. Säljarrevers - Skuldförbindelse
från köparen till säljaren som
tecknas vid köpet. Taxeringsbevis
- Fås från lokala skattemyndigheten och visar
taxeringskod (typ av användning av fastigheten) och åsatt
taxeringsvärde. Taxeringsvärde - Ligger
till grund för fastighetsbeskattningen.
Fastställs vi fastighetstaxeringen och räknas numera
upp med index
för aktuellt område varje år. Tillträdesdag
- Dagen då köparen övertar ansvaret för
fastigheten
och slutbetalning normalt sker samt köpebrev skrivs.
Tomträtt - Upplåtelse av fastighet på
i regel 60 år av stat eller
kommun mot årlig avgift (avgäld). Avgälden regleras
med
vissa mellanrum, normalt vart 20:e år. Topplån
- Lån med sämre säkerhet i fastighet eller bostadsrätt.
Normalt upp till max 100% av marknadsvärdet. Denna typ
av lån
tas i vanlig bank och kan normalt endast fås med rörlig
ränta. Undersökningsplikt - Köparens
skyldighet att noggrannt undersöka
varje tillgänglig del av fastighet med dess byggnader.
Allt som kunnat ses kan säljaren ej ställas till svars
för. Upplupen ränta - Räntan på
ett lån som avser tid fram till dagens datum.
Upplysningsskyldighet - Säljarens skyldighet att för
köparen redovisa
och peka på omständigheter beträffande fastigheten
som en
köpare har rätt att få veta före köp.
Uppskovsavdrag - Uppskov med att betala skatten vid försäljning
av
privatbostad som varit permanentbostad, då man förvärvar
ny
privatbostad och avser att bosätta sig där. Villahemförsäkring
- Kombinerad föräkring för småhus och personligt
lösöre i hemmet. Värdeintyg - Ersätter
taxeringsbevis om fastigheten inte är
självständigt taxerad. Utfärdas av lantmätare.
Värdering - Görs av värderingsman eller
fastighetsmäklare före en
försäljning och/eller vid nybelåning av fastighet,
bostadsrätt etc.
Avgör den maximala belåningsgraden. Ägarhypotek
- Den del av panten/pantbrevet som inte behövs som
säkerhet för lånet då det t.ex amorterats
ned. Denna överskjutande
del tillfaller ägaren av fastigheten. Överhypotek
- Beteckning för när ägarhypoteket pantförskrivs
för lån. Överränta - Extra ränta
som tas ut p.g.a för sen betalning.
|
KOMPLETT MÄKLARTJÄNST FRÅN 19 900:- EFTER FÖRSÄLJNING
|